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贵阳这种三线城市房价近两年内会不会下跌？如何看待贵州省会城市贵阳的房价？贵阳这种三线城市房价近两年内会不会下跌？需要明确的是，贵阳现在属于二线城市，是贵州省内唯一的二线，也算是处在中国西南板块交通枢纽区位的一个省会城市。

贵阳的房价，一直来说，都不算高，哪怕是和西南地区云川渝这些昆明、成都、重庆和南宁这些省会或首府城市对比，都算得上是房价的洼地了，一个原因主要是贵阳的人口规模小，体量不大，另一个原因，也是社会经济的原因吧。

目前贵阳的房价，要看分区域来的，主城核心区，比如老城南明、观山湖区等，二手房在8000~1w左右，新房有的是在9000~1.2w之间，而周边的区域，比如白云、双龙、花溪、清镇、乌当之类的，就相对低一些，有的6000多甚至5000都能买到。

近两年，特别是今年2020年，因为各种宏观大环境影响，的确贵阳某些板块的楼盘，是有一些价格上的松动的，大户型的高价楼盘，卖得也不理想，很多楼盘要么打折促销，要么送车位送物管费之类的，毕竟，2020年这种情况，不管是房地产业，还是其他行业，都有很大的不确定性。

其实，今年我身边的亲友要买房的，我都劝他们要么等到年底，要么等到明年局势明朗一点再看，一方面通货膨胀货也罢、货币贬值也好，一两年时间的损失其实并没有想象中那么大，另一方面，等到年底或者明年，很多楼盘的价格，估计再往上面大涨还是有难度，反而可能会有一些降幅，到时候局势明朗一点，再下手不迟。

但如果说，一定要下跌，估计可能某些卖得价位比较高的项目，价格会往下调整一些，但是有些本来就很有性价比很廉价的楼盘，有的甚至卖到五六千的价格，我觉得再往下的空间已经不大了，远郊区某些项目，都快不如某些市州的房价了，我觉得，贵阳和泛贵阳区域，5000的价位应该算是非常底线的基底了，再往下估计很难有大的下调空间。

如何看待贵州省会城市贵阳的房价？贵阳这个城市只能单独来看，不可否认贵阳近几年的发展是呈飞跃式的，但总体来说仍然是走发达城市曾经走过的路，有句话是这么说的，发达城市的昨天就是贵阳的今天。

说回房价，贵阳的房价和发达城市相比是小巫见大巫了，完全可以用便宜来形容，但如果换个对象来比较就不一样了，没有对比就没有伤害。所以用对比来说贵阳的房价就没有意义。

贵州省甚至贵阳市对房地产的依赖性极大，房地产市场需要等到完全脱离这种状态才能有所改变，而这样的改变需要时间。我们从数据来说：

房地产投资依赖度=房地产开发投资额/GDP

２０年贵州以近２０％的依赖度，说明我省其它产业的的发展贡献极少，房地产业的贡献极大。

土地财政依赖度=土地出让金/一般公共预算收入

贵阳财政对土地出让金的依赖度高达１４０％，说明了省会城市贵阳的经济发展，房地产同样是居功至伟的。也直接反映出贵阳财政收入的来源过于单一，不够丰富。

２１年官方的调控手段频出，一环接一环，目的自然是要把金融和地产的距离逐渐拉远。实际上效果是明显的，除了个别城市是上涨状态，大部分都在减少，贵州就下降了２０个百分比。这个数据的减少，后果就是土地财政收入的下滑。

那贵阳的房价用什么来支撑，如果仅靠医疗，教育等配套，或许能撑得一时，或许能保得一方水土。但随着强省会的发展，城市土地不断的优化利用，城区面积的不断扩张，大规模的建设升级。如果人口的增长跟不上城市发展的速度，那么供过于求是必然。在加上贵阳本地人的性格，必然会出现热闹的地方更热闹，冷清的地方更冷清的情况。

当贵阳的产业提升，更多元化，吸引而来的人口更多了，或许才是贵阳房产市场的春天。但鉴于目前贵阳对于房地产的依赖还是处在一个较高的水平上，所以贵阳的房价，未来一段时间内相对比较平稳。

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