上周，北京二手房成交量创下今年过去三个月最低，从2月最高点跌到现在40-50%。
似乎预示着小阳春已经进入了后半程。
但是同一时间，
北京城建▪天坛府|九阙迎来了五期开盘
，
从开盘到售罄仅用了15分钟
，
成交金额高达58.75亿
。其中，最便宜的户型总价也要约1830万。
不禁让人疑惑，北京有钱人怎么那么多？北京豪宅怎么那么好卖？
豪宅开盘即售罄
先来看看，北京豪宅有多硬核。
前文提到的天坛府九阙，目前共开盘了五期，实现了五开五捷，截止目前
累计成交了246亿
。
数据上客观的证明了豪宅的热销
。
并且
每次开盘，都比上一盘售罄的更快
。从一期的四个月，到五期的15分钟，
主观上也能感受到，豪宅确实越来越好卖
。
其实，天坛府的热卖并不是个例。去年，北四环新房中建壹品▪学府公馆线上选房，
当天房源全部售罄
，总价最低也要1300万左右，可见北京土豪的购买力依旧强劲。
以及，北五环外的学府壹号院，都是总价上千万的豪宅，
同样也是开盘便基本售罄。
图：2022年北京普宅市场成交金额排名
二手房市场也不例外
，去年位于海淀万柳的一套豪宅拍卖，最终经过117轮竞拍，
以1.09亿，36万/㎡的金额顺利成交了。
那么，北京豪宅为什么卖的如此轻松？
稀缺位置 注定不愁卖
豪宅热卖的逻辑，无非就这几点：位置+价格+品质。
位置的影响相对最大
。毕竟，产品容易复制，
但地段价值永远无法被稀释
，其中的稀缺性和资产配置天花板的高度都非常可观。这也就是为什么，
地段永远是排在买房考虑因素的首位。
在北京判别地段，
最简单粗暴的方法就是，看环线
。
上文中提到的开盘便售罄、开盘就热卖的房子，基本上位置都相当好。而天坛府九阙，就是一个典型的例子。位于二环，距离天坛仅需约800米。
这种地理位置的配套，不必多赘述，也知道有多优质。
买房人也逐渐意识到了，内城选择太少，错过天坛府可能真的就错过二环了
。
还有中建壹品学府公馆，位于海淀北四环，
距离学院路众多高校都很近
，距离奥森公园也仅需要约1000米。
并且，因为这些新房远低于同类地段次新二手房的价格。
限价倒挂 价格优势大
北京和其他城市不同点在于，北京房价具备指导性意义。换句话说，
北京楼市可以热，但房价不能过分高涨。
这也就出现了，政府对新房价格开始了限制。不管是预售时的限价、还是拍地时的指导价，
价格的上限，都被定死了
。
所以，豪宅虽然总价较高，但是
单价却形成了，与周边二手房价格倒挂的现象
。
比如，中建壹品学府公馆为什么能开盘售罄，除了北四环的好地段以外，
低于周边二手房的价格，也很大程度吸引了购房者。
项目实际售价10.08万，东侧国奥村13.3万，西侧农大10.4万，南侧二里庄小区11万。
单价都比二手房低了，品质还能有所保障吗？
豪宅产品力不必担心
品质也就是，常说的产品力。
之所以放在最后来讲，是因为豪宅既然被称为豪宅，那
产品力一般情况下都要远高于其他产品
。这体现在
户型的设计理念
、
小区的生态
等等方面。
拿天坛府九阙举例子，主力户型280㎡的4室2厅4卫1厨。
整体空间格局南北透通，南向
三面宽约12.8米
的超大尺度，甚至超越一般的别墅产品的面宽。
卧室布局采用最受购房者最爱的
“四叶草”布局
，保证了卧室的私密性。
并且为四个卧室各配备了一个卫生间
，这一点十分贴心。
小区生态上，每一种植被都结合场地功能和特点，营造
随季节变化的植物景观
。可以在自家窗前看到四季的变化。
同样位置，更低的单价，更高品质的产品力，还是新房
。
如果是你，该怎么选呢？答案不攻自破。
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